補償
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事業内容
地域の安全と安心の確保する公共事業や活力かつ魅力のある街づくりのためには、皆様方の大切な土地をお譲りいただき、建物などの移転にご協力をいただかなければなりません。その正当な補償の実現のため、土地・物件の調査算定から補償に関する説明、工事前後の建物調査など多岐にわたる多様な業務を実施しています。補償コンサルタントの一員として、用地取得マネジメントを見据えた企画提案を行いながら、事業のスピードアップや効率化を図り、豊かな社会の実現をサポートしていきます。
- 主な業務内容
- 実績一覧
土地調査
土地の権利者及びその他の権利に関する調査から関係権利者を特定し、土地の境界確認を行い、用地取得の際に必要となる基礎資料を作成します。
- 登記記録調査(土地及び建物)
- 権利者確認調査(登記名義人、相続人等)
- 土地の境界立会
- 用地実測図作成
土地調査
土地評価
同一状況地域の区分や標準地の選定等を行い、取引事例価格、公示価格や基準地価格、不動産鑑定評価格などを基にして、適正な土地価格を算定します。
・同一状況地域の区分
・標準地の選定及び評価格の算定
・各画地の評価格の算定
・残地損失補償金の算定
物件補償
建物(木造・非木造)、工作物、立竹木等の土地に存する物件の調査を行い、通常妥当な移転先や移転工法を決定し、移転に必要な費用を算定します。地上型レーザースキャナーによる三次元計測や360°カメラ撮影を活用した調査を実践しています。
- 建物、工作物、立竹木の調査及び算定
- 営業補償の調査及び算定
- 動産、移転雑費の調査及び算定
- 移転工法の検討
物件補償
事業損失補償
工事の振動等の影響により建物や工作物に損傷等が発生する恐れがある場合に、工事着工前と工事完成後に建物や工作物の状態（損傷等の程度）を比較できる資料を作成します。工事との因果関係が認められた場合、修復基準や修復方法を立案し、費用負担額の算定を行います。
・建物等の損傷等の調査（事前・事後）
・費用負担額算定
・建物日陰補償の調査及び算定
・太陽光発電設備補償の調査及び算定
補償関連・総合補償
起業者に代わって、土地等の権利者と公共用地交渉や費用負担額の説明を行います。公共用地交渉等業務に必要な資格者（総合補償士）を有しています。
- 地元説明会の運営補助
- 公共用地交渉支援、補償説明
- 用地アセスメント調査
補償関連・総合補償
2023年度
- 業務名
- 発注者
- 令和5年度西部管内測量業務
- （国）富山河川国道事務所
- 令和5年度宇奈月ダム貯水池横断測量業務
- （国）黒部河川事務所
- 令和5年度黒部河川事務所管内工事用測量業務
- （国）黒部河川事務所
- 令和5度用地調査等業務単価契約(土地)
- （国）富山河川国道事務所
- 令和5年度海側幹線（今町から福久）用地調査等その１業務
- （国）金沢河川国道事務所
- 令和5年度梯川改修(軽海・遊泉寺地区)用地調査等業務
- （国）金沢河川国道事務所
- 令和5年度牛首川水系砂防堰堤用地調査等業務
- （国）金沢河川国道事務所
- 北陸新幹線（敦賀・新大阪間）、用地関係概略検討資料作成
- 鉄道建設・運輸施設整備支援機構
- 地籍調査委託（道路公園管理課委託第４号）
- 東京都足立区
2022年度
- 業務名
- 発注者
- 令和4年度宇奈月ダム貯水池横断測量業務
- （国）黒部河川事務所
- 令和4年度黒部河川事務所管内工事用測量業務
- （国）黒部河川事務所
- 令和4度用地調査等業務単価契約(土地)
- （国）富山河川国道事務所
- 令和4年度利賀ダム（北豆谷地区）用地調査等業務その２
- （国）利賀ダム工事事務所
- 北陸新幹線、あわら市・敦賀市間障害防止対策資料作成他
- 鉄道建設・運輸施設整備支援機構
- 北陸新幹線、白山市・加賀市間障害防止対策資料作成他
- 鉄道建設・運輸施設整備支援機構
- 浦安市地籍予備調査測量業務 東野三丁目
- 千葉県浦安市
2020年度
- 業務名
- 発注者
- 岐阜外（２）格納庫新設等測量等調査
- 防衛省近畿中部防衛局
2019年度
- 業務名
- 発注者
- 平成31年度富山管内道路測量業務
- （国）富山河川国道事務所
- 都市再生地籍調査委託（宇奈根三丁目第３工区）
- 東京都世田谷区
2018年度
- 業務名
- 発注者
- 平成30年度管内事業損失調査等業務
- （国）富山河川国道事務所
2015年度
- 業務名
- 発注者
- 北陸新幹線、３９２ｋ０・３９６ｋ７間土地調査測量他
- 鉄道建設・運輸施設整備支援機構
- 中間貯蔵施設設置に伴う土地建物等調査等業務
- 日本補償コンサルタント復興支援協会
